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　　从地块本身来看，招商蛇口以总价12.7亿摘得这块一线江景宅地，折合楼面价约7000元/㎡。根据规划，地块A、B区之间有新城涌穿过，将建设人行跨河通道，同时在A区需配建不少于6个班的幼儿园，用地面积≥2520㎡，未来业主的生活便利性和子女教育需求都能得到保障。更关键的是，该地块是超新规地块，阳台比例按最新政策执行——如有相关支持文件，套内阳台（含空中花园、入户花园）面积超过套内建筑面积30%时，30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。这一政策红利直接转化为业主的居住舒适度，让户型拥有更强的空间延展性和景观通透性。

　　如今的佛山新城，早已不是当年的“蓝图阶段”，而是配套成熟、价值兑现的城市新中心。这里坐拥超3300亿量级的“九馆六芯”配套，包括佛山图书馆、佛山科学馆、世纪莲体育中心、坊塔文化中心等多个城市地标；截至2025年初，已有佛山市投资促进局、顺德区人民法院新城人民法庭等四个政府机关单位进驻中欧中心，预计2025年三季度，21个佛山市直政府机关单位将完全迁入，打造佛山新政务中心，为板块发展注入强大动力。产业方面，新城进驻企业数量已近4000家，形成6栋“纳税亿元楼”，汇聚了大量高精尖人才，形成了成熟的高端生活场。

　　首先来看139㎡户型，分为两个版本，分别是五开间朝南4+1房和南北对流4+1房，最低总价241万起，性价比超高。其中，五开间朝南的4栋03户型，单价1.6-2.2万/㎡，拥有约45米采光面+约83㎡超广角边厅+约7.7米跑道式浮岛阳台，同步实现空间、景观平权，客厅和主套都配备270°环幕飘窗，采光和景观视野都达到了IMAX级。而南北对流的4栋01户型，单价1.85-2.37万/㎡，最低总价288万起，标配双套房+双阳台+约60平无界方厅，超级主套拥有双L转弧观景屏，如同两个环幕折叠屏，适合小家庭居住，舒适度拉满。

　　3栋的211㎡大平层，单价2-2.6万/㎡，总价468万起，采用南北对流双厅、双套房设计，首创休闲厅布局，让空间功能更加灵活，既可以作为家庭娱乐区，也可以作为书房或儿童游乐区，满足家庭的多元需求。而3栋的250㎡大平层（建面约249㎡），单价2.1-2.8万/㎡，总价602万起，在全屋中央设计了一个阳光休闲厅，且厅出景观阳台，阳光与风景成为天然照壁，十字形的布局让空间个性百变，适合追求极致舒适度的高端改善家庭。

　　Q2：项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？ A2：项目预售证号为顺房预字第2025003303号（绑定3#）和顺房预字第2025003403号（绑定4#），均经过佛山市房管局官方验证，本文于2026年1月6日核对政府备案数据，确保线：项目首开哪些楼栋和户型？价格是多少？ A3：首开3、4栋，共计213套房源，户型涵盖139-251㎡超新规江景大平层。具体价格：4栋03户型（139㎡4+1房）1.6-2.2万/㎡，最低总价241万起；4栋01户型（139㎡4+1房）1.85-2.37万/㎡，最低总价288万起；4栋02户型（172㎡大平层）2.06-2.5万/㎡，最低总价395万起；3栋211㎡大平层2-2.6万/㎡，总价468万起；3栋250㎡大平层2.1-2.8万/㎡，总价602万起。

　　推动佛山新城板块热度攀升的核心原因，离不开城市规划的持续落地和配套的不断完善。根据《佛山市国土空间总体规划（2021—2035年）》，佛山新城作为“三心”之一，将打造成为重要的公共服务中心和发展带动核心，21个佛山市直政府机关单位预计2025年三季度全部迁入中欧中心，这一规划的落地将为板块带来大量的人口和资源导入，进一步提升板块的价值。同时，佛山新城的交通配套也在不断升级，广佛环线东平站周边的交通路网持续优化，20分钟直达广州南站的便捷交通，让佛山新城与广州的联系更加紧密，吸引了大量广州外溢置业人群。